Maison à vendre 116.5 m² - NUAILLE (49)

Située dans un quartier calme de Nuaillé, cette maison de 116,5 m² construite en 1973 offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle bénéficie d’un sous-sol total, d’une véranda spacieuse, et d’un jardin agréable.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée
- Grande cuisine équipée de 25 m², avec espace bibliothèque et poêle à granulés (2014)
- Cette dernière est ouverte sur une véranda de 27,4 m², avec des murs en pierre, faisant office de séjour, orientée sud‑est, parfaite pour profiter de la lumière toute la journée. Elle est équipée d’une PAC réversible (2022)
- Trois chambres :une chambre parentale de 12,7 m² avec dressing séparé de l'espace nuit comprenant 2 autres chambres de 11,3 m² et 11,1 m²
- Salle de bain de 7,5 m² avec douche à l’italienne + baignoire. Présence d'un double accès (suite parentale / espace enfants)
- WC indépendant

Sous-sol complet :
- Cellier avec accès direct au jardin
- Pièce de 13,5 m² pouvant servir de chambre additionnel ou bureau
- Cave aménagée de 9 m²
- Buanderie / chaufferie de 10,3 m²
- Grand garage de 30 m² avec portail électrique
- Atelier de 15,8 m² idéal pour rangement ou bricolage

A l'extérieur, on retrouvera une terrasse donnant sur la véranda ainsi qu'un espace jardin.

Caractéristiques techniques:
- Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques
- Véranda : menuiseries changées en 2020 et couverture refaite en 2017
- Chaudière gaz à condensation de 2018
- Tableau électrique refait en 2025

Atouts majeurs :
- Maison lumineuse, très bien entretenue.
- Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités
- Véranda spacieuse et récente, parfaite en pièce de vie
Quelques rafraichissements éventuels permettront d'avoir une belle maison clé en main, proche des commodités de Nuaillé et Cholet.

Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.957280