Maison + dépendance à vendre 211m² - MAULEVRIER (49)

Idéalement située en plein cœur de Maulévrier, à 15 min de Cholet, cette jolie maison de qualité de 211m², offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant à deux pas des commodités. L’ensemble de la maison est de plain-pied, garantissant un confort optimal au quotidien. Seule une mezzanine avec une chambre/bureau et salle d’eau se trouve à l’étage, idéale pour recevoir ou télétravailler.

Caractéristiques principales :

- Plain-pied comprenant :
- 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing
- Salle de bain refaite en 2016 comprenant douche à l’italienne et baignoire
- Cuisine aménagée de 28 m² avec un plan de travail en granit, électroménagers de qualité
- Salle à manger de 37 m² avec plafond cathédrale de 4.5m de hauteur, chauffage au sol et cheminée
- Salon lumineux de 30 m² situé dans une véranda (datant de 2012) avec pompe à chaleur réversible
- Buanderie de 9 m² et garage de 26 m²
- Étage : mezzanine de 26 m², bureau de 8.5 m² et salle d’eau/Wc
- Dépendances :
- Atelier de 85 m² avec espace bureau
- Demi sous-sol avec cave
- Présence d'une grande volière

- Extérieurs : très beau jardin paysager avec éclairage, l'enrobé a été fait en 2015. Vous aurez aussi plusieurs places de parking à disposition.
- Présence d'une terrasse avec accès direct à la cuisine
- Exposition plein sud

Caractéristiques techniques :

- Chauffage : radiateurs électriques à inertie, chauffage au sol et cheminée dans la salle à manger, pompe à chaleur air/air (2012) réversible dans le salon
- Fenêtres : aluminium double vitrage oscillo-battantes, sauf façade nord en bois
- Assainissement : tout-à-l’égout conforme

Il est possible d'acquérir en complément de la maison un dépôt indépendant de 172 m² au sol avec mezzanine, à côté de la maison, transformable en habitation, bureau ou hangar d'activité.

Si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.923890