Bien que les prix aient baissé dans certaines régions et que les taux se stabilisent, il reste difficile pour de nombreux jeunes d’accéder à la propriété.
En tant que parent ou futur parent, vous souhaitez les accompagner dans cette étape clé ? Voici 4 solutions pratiques et adaptées à votre situation.
1️⃣ La donation d’argent :
Chaque parent peut transmettre jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans sans droits.
Depuis peu, un abattement exceptionnel supplémentaire de 100 000 € (sous conditions) est prévu par la loi de finances, jusqu’au 31 décembre 2026.
Attention : cette donation doit être en numéraire et utilisée dans les 6 mois pour acheter un logement ou réaliser des travaux d’économie d’énergie.
2️⃣ Le prêt familial
Si vous ne souhaitez pas donner, pensez au prêt familial.
Vous pouvez prêter une somme à vos enfants, déclarée via le formulaire Cerfa, en précisant le taux, la durée et les modalités.
Il est déconseillé d’indiquer un taux d’intérêt nul : à votre décès, vos autres enfants pourraient demander à réintégrer cet « avantage » dans la succession.
Conservez les preuves de remboursement et déclarez les intérêts perçus chaque année.
3️⃣ L’achat en indivision
Une autre solution : acheter ensemble le logement en indivision.
Vous et votre enfant partagez la propriété, chacun à hauteur de son financement.
Prévoyez une convention d’indivision pour bien répartir les frais et éviter les conflits.
Attention à l’obligation alimentaire et à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) : la part en indivision est entièrement taxable.
4️⃣ La création d’une SCI
Enfin, pourquoi ne pas acheter via une société civile immobilière (SCI) ?
Vous créez une société où vous et votre enfant détenez des parts (par exemple, 99 pour lui, 1 pour vous).
Le financement tient compte des revenus combinés des associés.
Prévoyez des clauses d’agrément pour maîtriser la transmission et maintenir l’équité.
Attention : la SCI ne permet pas de bénéficier des 30 % d’abattement sur la résidence principale pour l’IFI.
