Maison à vendre 112m² - SAINT PIERRE DES ECHAUBROGNES (79)

Située en plein centre bourg de Saint‑Pierre‑des‑Échaubrognes, cette maison à double entrée offre une configuration idéale pour un investissement ou un projet mixte habitation + investissement.

Local commercial avec accès PMR (rez‑de‑chaussée – 44 m²)
Actuellement loué depuis le printemps, ce local accueille une activité de salon de coiffure et bénéficie :
-une pièce principale lumineuse,
-un WC aux normes PMR,
-un espace buanderie,
Bail avec un loyer de 460 € / mois, + taxe foncière à la charge du locataire.

Logement indépendant en bon état
Avec son accès séparé (entrée par la cour arrière), la partie habitation se compose :
Au rez‑de‑chaussée :
-une entrée,
-une cuisine de 8.5m²
-un WC,
-un local technique avec chauffe eau et espace buanderie.

A l'étage :
-un salon / salle à manger de 21m² au sol
-3 chambres de 12 m², 13 m² et 13 m² dont 2 en enfilade mais possibilité de les séparer.
-une salle d’eau

Extérieurs :
-un préau avec terrasse,
-un local à vélo,
- un jardin potager non attenant, situé à quelques mètres de la maison.

Un logement fonctionnel, lumineux et bien séparé de l’activité professionnelle.

Caractéristiques techniques :
-Fenêtres PVC double vitrage 2012 et volets manuels
-Chauffage électrique dans le logement et Chaudière gaz Frisquet pour le local commercial
-Façade et couverture refaite

Potentiel intéressant pour cette maison que ce soit pour un acheteur souhaitant une habitation avec un revenu locatif ou un investisseur louant les 2 parties. Potentiel de location (460€ pour le local + 650€ pour le logement).
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.969854