Maison à vendre 85 m² - LA TESSOUALLE (49)

Maison 3 niveaux – Centre bourg de La Tessoualle – Idéale investissement locatif

Située en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée – espace modulable
- Une chaufferie
- Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d’optimisation  

Étage principal – grande pièce de vie
- Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante.  
- Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemment

Étage supérieur – espace nuit
- Deux chambres de 9,5 m² et 11 m²  
- Dressing sur le pallier de 2,16 m²  
- Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC   

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures
- Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul  
- Isolation des combles : 30 cm  
- Tout-à-l’égout conforme  
- Tableau électrique refait en 2025 - Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite
- Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rez-de-chaussée, remplacement de la chaudière  

Idéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place.  
Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.948414