Maison à vendre 151 m² - LA TESSOUALLE (49)

Située au cœur de La Tessoualle, à deux pas des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de bourg de 151 m² offre un très beau volume et un très fort potentiel d'aménagement.
Deux pièces ont déjà été réaménagées, permettant de se projeter facilement dans le devenir de ce bien et d'imaginer un projet à votre image.

Caractéristiques principales :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un salon de 33 m² chaleureux avec ses poutres au plafond
- Un espace salle à manger / cuisine à réaménager de 25 m², doté d’une cheminée avec insert bois fonctionnelle
- Une arrière cuisine et un espace buanderie

À l’étage :
- Quatre grandes chambres de 13 à 16.5 m², toutes baignées de lumière, avec de très beaux parquets anciens
- Une salle de bain

Extérieurs et annexes :
- Un jardin complété d’un espace cour, idéal pour profiter des beaux jours
- Une cave de 34 m², parfaite pour le stockage
- Nombreuses places de stationnement disponibles devant la maison

Caractéristiques techniques :
La maison nécessite une rénovation globale :
- Électricité à refaire
- Nouveau système de chauffage
- Rafraîchissement de certaines pièces
- Réaménagement complet de la cuisine
- Changement des fenêtres
- Rénovation de la salle de bain

La maison est éligible aux aides à la rénovation des bourgs (Alter), une étude a déjà été réalisé et vous sera présentez.
Ces travaux permettront de révéler pleinement le charme et les volumes de cette maison au caractère authentique.
Les volumes généreux et la configuration de la maison en font un lieu de vie idéal pour une famille ou un couple.
Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.937250