Maison à vendre 98.18 m² - CERIZAY (79)

Située dans un secteur calme de Cerizay, proche des grands axes, cette maison de 1974 offre de beaux volumes, un sous‑sol entièrement agencé, ainsi qu’une grande dépendance idéale pour artisan, stockage ou loisirs.
Le tout sur un terrain agréable avec cour bitumée, jardin arboré et poulailler.

Caractéristiques principales :
Rez‑de‑chaussée
- Salon de 30 m² intégrant un poêle à bois
- Cuisine de 14,5 m², rénovée en 2021, ouverte sur le séjour
- Trois chambres avec dressing de 11,30 m²; 14,36 m² et 10,57 m²
- Salle d’eau de 6 m², refaite en 2025
- WC indépendant

Sous‑sol complet
- Espace cellier + Bureau de 21 m² (idéal télétravail ou activité)
- Salle de jeux de 14,3 m²
- Grande pièce de 38,4 m² : buanderie, chaufferie, cuisine d’été
- Garage de 29 m² permettant de garer 2 voitures

A l'extérieur
- Cour bitumée avec espace terrasse
- Grande dépendance de 32 m², hauteur 2,60 m → parfait pour ranger un van, atelier, stockage
- Poulailler
- Jardin arboré avec arbres fruitiers, intégrant un robot de tonte

Caractéristiques techniques :
- Chaudière et Poêle à bois (2025) avec fonction cuisson (pizzas, plats)
- Fenêtres PVC double vitrage et volets électriques au RDC
- Isolation des combles réalisée en 2021

Venez découvrir cette maison très bien entretenue avec des espaces très fonctionnels, sans oublier le grand jardin très agréable !
Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.957383