Appartement T4 de 83 m² – OULLINS CENTRE VILLE (69)

Au cœur du centre-ville d'Oullins, au sein de la résidence très prisée et verdoyante de La Malletière, découvrez ce superbe appartement traversant Sud/Nord de 83 m², entièrement rénové en 2023 par un architecte d'intérieur. Alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne. Métro B à 7min à pied.

Caractéristiques principales :
- Une pièce de vie (24 m²) chaleureuse avec parquet massif et moulures, ouvrant sur un grand balcon de 4 m² exposé plein Sud avec store banne.
- Une cuisine équipée (plaque, four), complétée par un cellier attenant.
- Un espace nuit comprenant 3 belles chambres (dont deux de 11 m² et 12,5 m²).
- Une salle d'eau (5 m²) comprenant baignoire, coin buanderie et WC indépendant.
- Une grande cave de 8 m² vient compléter ce bien.

Caractéristiques techniques :
- Isolation extérieure du bâtiment effectuée.
- Menuiseries PVC double vitrage neuves (2024).
- Chauffage individuel au gaz.

Une résidence calme, bien entretenue et sécurisée :
- Parties communes nettoyées 3 fois par semaine, espaces verts entretenus mensuellement.
- Stationnement : Nombreuses places libres et aisées au sein de la résidence, avec possibilité de louer un garage en sous-sol.
- Sécurisation : fermeture de la résidence par un portail.
- Charges : environ 115 €/mois (incluant l'eau).
- Taxe foncière : 1 176 €.

Toutes les commodités sont accessibles à pied :
- Transports : Métro B / Gare d'Oullins à seulement 7 minutes.
- Vie de quartier : La Grande Rue et ses commerces à 5 minutes, écoles à 3 minutes.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 131, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau incluse) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.976030